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公摊面积到底该不该“取消”?专家:存在合理!官媒用12个字回

发布时间:2019-11-13 13:26:18 浏览次数:2142

文/诸葛找了一个房间。

关于买房,人们一定有很多要说的。由于房地产业发展过快,加上长期忽视监管,全国房地产市场呈现出许多“低谷”。人们急于买房。他们只能选择在许多“霸王条款”上妥协,并随着时间的推移习惯于这些条款。其中,最有争议的是“销售法”和“定价法”,这终于在这一规定中得到官方的关注和讨论,未来的楼市将迎来“两次取消”。

第一个“取消”:预售制度。有意置业的人士一定还记得去年广东省的试点咨询。虽然这只是一个讨论阶段,没有给出确切的执行时间,但这是通过将问题列入议程来解决问题的第一步。一些网民直言不讳地说:预售就是用自己的钱建造房屋,并卖给开发商。原因并不粗糙,开发商是吃了购房者的急心,才敢厚颜无耻地收钱回来。要知道,这种做法会让购房者非常被动,一旦出现房屋未竣工、验收不合格、延迟交付等情况,“钱房两空”的风险很大。

《人民日报》曾在文章中说:“预售制度在推高房地产库存和价格方面起到了间接作用”,因此这种制度不利于市场的稳定发展。市民很难置业,作为服务提供者,应该尽量为买家提供一个更公平、更透明的交易模式,也希望各地能加强对可执行方案的研究,尽快落实好措施。

第二个“取消”:共享区域。这个问题已经讨论了很长时间。大多数近年来买新房的人会发现他们自己的房子没有别人的房子明亮,即使他们的房子大小一样。一方面,它与公寓的设计有关。另一方面,它与公共摊位的面积有关。网民经常用“净重”和“毛重”来比较这件事。

随着不满的声音越来越大,一些相关单位终于在今年年初向社会征求了他们对实施的意见。公告立即引发了激烈的讨论。在大多数普通人眼里,这是星星和月亮都期待的好事。它必须得到大力支持,但也有人反对。

一些专家认为“存在是合理的”,正如你不能不买瓶子就买饮料,不卖果肉就买西瓜,不买核桃皮就买核桃是事实。甚至,有些人认为泳池面积越大越好,因为“泳池面积是社区购房人享有的权利,承担泳池面积带来的相应费用是他们的义务。”如果你只享受而不给予,你就无法做到,”这种逻辑真的很奇怪。

对此,官方媒体用12个字回应了这些声音,并在新华社发表的一篇文章中写道,“公共摊位面积与伤害人民之间的矛盾亟待解决”:“公共摊位”存在已久,但并不意味着它们是合理的”,毕竟这不符合国际规范。此外,针对一些人对"羊毛出自羊"的担忧,官方媒体也做出了回应。新华社认为,减少或取消公共摊位导致的房价上涨只是字面意义。

例如,很久很久以前,一栋有100平方米共用建筑面积的房子被买了下来。在共用建筑空间被取消后,同样数量的钱只能买70多平方米。价格似乎上涨了。事实上,单价没有变化。然而,这一操作显然更加透明,一目了然。从试点城市重庆可以看出这一点。没有游泳池后,房价没有明显变化。

有人说“开发商不是傻瓜”,但官员不是!由于有必要监督和打击混乱,他们肯定不会有机会利用漏洞。目前存在的问题是,没有统一的泳池面积国家评估标准,也没有统一的单价计量规则。企业对面积和单价有最终决定权。许多购房者甚至无法通过自己的测量得到与合同相同的数字。因此,即使短期内不能立即取消,也应尽快实施更合理的法规来解决这一问题。

可以看出,房地产正朝着好的方向发展,未来的监管体系只会越来越严格,但仍需要买家给予更多的时间。对于那些打算买房的人,他们实际上可以提前说恭喜!房地产市场在未来是可以预料的。如果你不着急,你最好不要先买。最好耐心等待,然后再购买。

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