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888真人娱乐多少年了_太古里附近高端小区潜伏近百家民宿 成都市民历时一年调查写出一份建议

发布时间:2020-01-11 17:58:45 浏览次数:4262

888真人娱乐多少年了_太古里附近高端小区潜伏近百家民宿 成都市民历时一年调查写出一份建议

888真人娱乐多少年了,视频:你反对在小区里开民宿吗?听听市民们怎么说。

张威居住的高端小区住着600户居民,由于地理位置好,最高峰时开了近百家民宿。

封面新闻记者 张想玲 见习记者 杨金祝

网上下单,电子解锁,拎包入住……民宿渐渐成为了很多人在成都住宿的新选择。这些隐藏在居民区中“民宿”让许多旅行者体会到了独特的人文风情和居住体验后,却因缺乏法律规范,民宿的消防、治安情况都存在着隐患。在封面新闻近日的连续追踪报道中,陌生人频繁进出活动带来的噪音,成为了邻居们难以忍受的烦恼。(此前报道:《9户与300户的对抗 成都一小区业主打起民宿“驱逐战”》《成都美女小区内开10家民宿遭业主投诉太多 两年关停一半》)

成都市民张威(化名)住在成都市繁华商业区太古里附近。他所在的那个高端小区里住着600户居民,由于地理位置好,民宿经营者闻风而来,最高峰时开了近百家民宿。

民宿蜂涌而至,给张威的生活带来了明显的影响。为了弄清楚住宅能否有民宿?如何实现原住民和民宿的和谐相处?他历时一年观察与调查,与律师朋友王劲夫共同撰写了一份《关于“住宅改商用”问题的建议》。

a、潜伏

高端小区600户住户

隐藏了近百家民宿

小区里的民宿越来越多,张威很苦恼。

他家里有小孩,睡眠原本就不好。去年开始,张威注意到小区里来来往往拉着行李的人多了起来,深夜经常有人按错门铃,早上出门楼道里经常看到随地乱扔的烟头和垃圾。最近一次,他曾在凌晨5点被楼下住户看电视、开party的声音吵醒。

高端小区怎么突然变得如此吵闹?为了搞清楚原委,张威决定自己去调查。

通过长达一年的观察与调查,他发现,小区里不少人悄悄做起了民宿生意,有的是业主自己经营。还有的是委托给民宿租赁公司统一运营。渐渐地,他发现小区里的民宿越来越多,自己的家对门就是民宿。“里面的人换了一拨又一拨,今天里面又住进了新人。”出入小区的陌生人变多了,他感觉安全没有了保障,环境卫生也比之前差了很多。张威介绍,这些人都没有在物业备案。

对此,小区物业也表示很苦恼,开始采取了一些行动。“我们在小区的外面悬挂了一律不准开设民宿的宣传条幅。并且实现严格的门禁制度。”小区物业告诉记者,尽管如此,还是防不胜防。很多人复制一张门禁卡,直接大摇大摆就进门了。

为此,民宿客人曾和安保人员发生了多次冲突。该物业人员说,这对他们的管理提出了很大的难题。虽然民宿的数据是动态的,但据不完全统计,高峰期在一期小区600户人家里,有近百户开起了民宿。

b、行动

居民出马

联合物业劝退一批民宿

一方面是新兴事物的快速发展,另一方面是小区里业主们强烈的反弹情绪。

张威曾去过中国台湾,在他的观察中,台湾之所以能把民宿做起来,经营场所是合法合规,有单独进出通道,独门独栋,不会影响到其他人的权益。因此,在成都进行民宿从业登记时,必须提交消防合格等证明。另外,在居民同意的情况下,可探索将某一栋或某一部分楼单独出来,集中起来用于经营。

在张威看来,小区里开起来的民宿,本质上就是住改商。根据《物权法》规定,将住宅里将小区改成商用,要经过小区里所有业主的同意。“这里说的是全部业主,那就意味着,不是说三分之二,或者是六分之五,只要有一户不同意就不行。”他介绍,根据《成都市物业管理条例》规定,住改商要经过住建、发改委、规划等相关部门审批。“难度极大,而目前包括民宿、酒店、餐馆等在居民区活跃的经营活动,都是违法的。”此外,以小区管道为例,都是按照民用标准设计的,如果大量商用很容易堵塞。

成都资深民宿老板杨思也坦承,如果完全参照酒店业的标准,目前几乎没有一家小区内的民宿可以达到消防等许可证。

张威告诉记者,一开始他希望能通过协商的方式来解决。他先联系物业出面协调,通过物业的清查和沟通,成功劝退了一批民宿。小区物业也坦承,在业主和物业的配合下,的确有一批民宿退了出去。

但张威发现,问题没有得到根本的解决,小区里的民宿只是表面上收敛了,“很多民宿开始从地下车库将客人运送到小区内,让人防不胜防。”如今,在小区里依然存在包括民宿在内的住改商。

c、建议

民宿从业者登记提交相关资质

在征询业主同意的前提下集中经营

如何建立长效机制,推动民宿行业规范化?历时一年时间,张威综合走访调查的情况以及权威资料,与律师朋友王劲夫共同撰写了一份《关于“住宅改商用”问题的建议》。

在建议中,他写到,小区住宅改商用后,可能存在极大的消防安全隐患、扰民、违法经营、治安管理难度大等问题。例如,为了达到商业用水用电的需要,往往会对水电进行改造,从而造成消防安全隐患,同时,住宅用水、电负荷较小,在进行商业运营时极容易引起超负荷运行从而导致火灾,而现在大多数都是高层,一旦引起火灾不易扑灭,会给住户的人身、财产安全造成不可挽回的损失,容易造成严重安全事故。

住宅改商用问题如此严重,应当引起相关部门的高度重视。

他建议,要联合公安、市场监管、规划、街道办事处等力量对开在小区里的民宿进行整治,以街道、社区为区域单元,建立网格化监管制度,开通网络举报和公开处罚制度。在他看来,住宅改商用在处理时如不能一刀切,应当界定“住宅改商用”范围,同时应当严格办理相关住宅改商用手续,并取得合法经营资格后才能经营,对非法经营者应当严厉打击,高层住宅和纯居住小区应当严格禁止住宅改商用。

□互动

不想局限于千篇一律的“标间”

旅游城市如何留住“网约房”?

民宿能不能开在封闭的住宅小区?在封面新闻的连续追踪报道中,舆论几乎呈一边倒的态势。在很多居民看来,民宿里开小区,不仅扰民而且存在安全隐患,是万万不可。

在民宿资深住客殷舟看来,民宿为体验者、游客的吸引力在于它的特色,可以融入到当地文化和生活融入的特色,而不是局限于千篇一律的“标间”中。“能给人家的感觉。”殷舟表示,在异地或异国他乡能完全过上当地人的生活,可能房东还会给你做早饭,跟周边市民共享的活动设施都能体验到,接地气。

至于民宿是否应该开在封闭的住宅小区里?殷舟表示,民宿的发展还处于刚刚起步阶段,是否应该开在住宅小区,的确存在讨论的空间。而在成都资深民宿业主周敏看来,民宿能否开在居民小区,不能一味的一刀切。

周敏表示,随着之前共享经济风口日盛,成都更是成为不少民宿房东的创业首选之地,就像网约车一样,开在居民小区的民宿更像是“网约房”。

正如网约车在面世时所遇到的尴尬一样,作为一种新型的房屋共享出租形式,民宿也尚在相关法律法规的“空白”地带,官方详细的管理规章也尚未出台。一些业主和居民对民宿持反对和排斥态度,简单地将民宿定义为黑旅馆。甚至有些小区业主和民宿经营者、游客还发生了不文明的冲突。 她认为,成都作为国家级旅游城市,西部最重要的旅游中转城市,也是全球吃货们必来打卡的城市。“让市场走向规范化,从而实现持久有序发展才是当务之急。”

作为旅游城市的成都,应该如何推动民宿规范化,欢迎参与互动,提出您的建议。

□他山之石

日本

民宿30年来终于走向阳光

事实上,针对民宿行业消防安全、治安隐患及扰民问题,一直是各个国家政策制定者、民宿运营者一个比较头疼的事情,柏林、旧金山、纽约等城市都曾经对短租行业进行过或多或少的限制,2017年10月,日本政府最终决定监管民宿的“住宅宿泊事业法”定于2018年6月15日正式实施,这意味着在灰色地带发展了30多年的日本民宿业终于走向了阳光。

对于民宿业普通头疼的公安消防问题,日本消防部门规定:如果民宿经营者和客人一同居住,并且客房面积小于50平米,消防要求视同普通住宅;除此以外的所有民宿必须设置与酒店相同的消防设备。

浙江:

正式出台民宿指导意见 单栋客房数不超15间

2017年1月5日,浙江省出台的《关于确定民宿范围和条件的指导意见》正式实施。其中明确指出:民宿的经营规模,单栋房屋客房数不超过15间,建筑层数不超过4层,且总建筑面积不超过800平方米。民宿的建筑设施、消防安全、经营管理都需要符合一定的标准,并交由相关部门发放相应的经营许可或准予申报登记。

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